第一次買房，從看屋到交屋要經過哪些步驟？

先搞懂這幾個詞

斡旋／要約

買方的書面出價。屋主同意後，雙方約時間簽買賣契約。

用印

買賣雙方在過戶文件上蓋章，交給代書辦手續。

完稅

繳清這次買賣要繳的稅，例如買方的契稅、賣方的土地增值稅。

過戶

到地政事務所把房子登記到買方名下。

履約保證

買方付的錢先放在第三方專戶，交屋完成才撥給賣方，保障雙方。

契稅

買方要繳的稅，買賣是 6%，但不是用成交價算，是用政府的「評定標準價格」算。

為什麼會發生這個問題？

買房的錢很大、手續很多，每一步都有要確認的事。先知道整個順序，才不會在簽約時才發現錢不夠，或漏掉該查的東西。

很多人以為契稅是成交價的 6%，其實是用房屋的評定標準價格算，通常比成交價低很多。

實際狀況或數字試算

以 1,200 萬的房子、貸 8 成為例，錢什麼時候付（常見的付款比例，實際依契約約定）：

簽約款、用印款、完稅款都是自己的錢，加起來 360 萬左右；另外還要準備契稅、規費、代書費、仲介服務費。從簽約到交屋，常見大約 1～2 個月，依有沒有貸款、交屋條件而定。

契稅怎麼算（數字是假設）：

評定標準價格每間房子不同，可以看房屋稅單上的房屋現值，或請代書幫你試算。

用沛沛的完整試算工具算算看

想把自己的條件全部放進去算，可以用沛沛做的試算工具（會開新視窗）：

最容易踩到的坑

• 簽約前沒算好簽約款、用印款、完稅款要準備多少現金。
• 沒用履約保證，直接把錢付給賣方。
• 貸款還沒確定能貸到幾成，就先簽約，最後頭期款不夠。
• 交屋時沒仔細點交，搬進去才發現問題。

建議怎麼做

1. 先算預算：頭期款、雜費、每月房貸（看「自備款只有 300 萬」那篇）。
2. 看房時檢查屋況、產權，問清楚車位和管理費。
3. 出價前先問銀行能貸幾成，出價用書面。
4. 簽約時確認付款比例、交屋日期，並使用履約保證。
5. 交屋前到現場點交，對照現況說明書逐項檢查。

常見問題

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