買房要找房仲、代銷，還是自己找屋主？差在哪裡

先搞懂這幾個詞

房仲（仲介）

幫買賣雙方媒合中古屋的經紀業者，成交後向買方、賣方收服務費。

代銷

幫建商賣預售屋、新成屋，費用由建商付，代表的是建商。

服務費

房仲成交後收的報酬。買賣雙方合計不能超過成交價的 6%，買方付多少寫在要約書或斡旋單裡。

履約保證

買方的錢先放在第三方專戶，過戶、交屋都完成才撥給賣方，避免錢付了房子卻拿不到。

謄本

地政事務所的登記資料，可以看到房子是誰的、有沒有被抵押或查封。

為什麼會發生這個問題？

買房是大金額交易，最怕付了錢卻拿不到房子，或買到有問題的房子。不同管道，幫你把關的人不一樣。

房仲和代銷都是收錢辦事，但代銷是建商請的，議價空間通常比較小；房仲是買賣雙方都要服務，所以要看他有沒有把屋況、產權說清楚。

實際狀況或數字試算

三種管道比較：

以 1,000 萬中古屋為例：買方服務費 1% 是 10 萬、2% 是 20 萬。實際比例要看每家公司和你簽的文件，可以在出價前先問清楚。

最容易踩到的坑

• 自己跟屋主買，沒查謄本就付訂金，結果房子被抵押、查封，或屋主根本不是本人。
• 沒有辦履約保證，直接把錢匯給屋主。
• 買預售屋沒看清楚是哪一種履約擔保（例如不動產開發信託、價金信託），建案停工時保障不同。
• 以為代銷會幫買方殺價。代銷是建商請的。
• 沒問清楚服務費比例，簽約時才發現比預期高。

建議怎麼做

1. 先決定要買中古屋還是預售屋、新成屋，就知道主要找哪種管道。
2. 找房仲：確認是合法經紀業，請對方出示經紀人員證照，看不動產說明書。
3. 買預售屋：問清楚履約擔保是哪一種，契約帶回家看（有審閱期）。
4. 自己買：先查謄本、找代書審契約、辦履約保證，再付任何一筆錢。
5. 出價前問清楚服務費比例，寫在書面上。

常見問題

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